Бізнес план
 

  •    
     
    Замовляємо проект разом з представником Технагляду

    Проект заміського будинку складається з трьох основних розділів:

    - Архітектурний розділ: основними кресленнями цього розділу є плани поверхів і крівлі, фасади будинку, деталювання сходів і входів, деякі архітектурні вузли і деталі.

    - Конструктивний розділ: його креслення це - план котловану, план фундаментів, плани плит перекриттів і покриттів, конструкцій стенів і колон, вузли і деталі елементів конструкцій, що несуть.

    - Інженерний розділ: включає основні підрозділи - внутрішнє електропостачання, водопровід, каналізація, опалювання, вентиляція. Повнота цього розділу може в деяких випадках бути розширена (за бажанням Замовника) підрозділами - зовнішні інженерні мережі, газопостачання (виконують спеціалізовані проектні організації), припливна вентиляція, слабкі струми і тому подібне

    Ми з Вами докладніше зупинимося на Архітектурному і Інженерному розділах. Вони є найпривабливішими для нас, оскільки визначають основну кошторисну вартість подальшого будівництва і експлуатації Вашого будинку.

    На столичному ринку існує безліч компаній, що пропонують послуги з проектування заміських будинків. Як правило, більшість з них надають дійсно якісні послуги. Вартість їх при розробці розділів Архітектурні і Конструктивні рішення коливається від 15 до 20$ за 1м2 площі внутрішніх приміщень. За Інженерний розділ Вам доведеться заплатити 6 -10$. Але, видаючи готовий проект, не багато хто з цих компаній доводить до свідомості Замовника вартість втілення їх проектного творіння. Подібні послуги закінчуються передачею Вам альбомів з кресленнями, які виконані по Ваших же рекомендаціях і з Вашою безпосередньою участю, а далі Ви залишаєтеся наодинці з вартістю будівництва Будинку Вашої Мрії, не чекаючи того, що ціна питання опинилася несопоставіма з вартістю, яку Ви готові заплатити.

    Щоб уникнути подібних проблем і витрат за непідйомну красу, необхідно підключити до процесу проектування незалежного експерта в особі технагляду.

    Архітектори - люди творчої професії. Іноді, при проектуванні, в гонитві за красою їх настільки окриляє, що за голову хапаються конструктори і будівельники з проблемами втілення їх творчих ідей. При створенні ескізів планів поверхів пам'ятаєте основне правило: чим менше площа внутрішніх приміщень, тим дешевше вартість будинку на етапі будівництва, а саме кожен метр площі при будівництві і обробці будинку коштуватиме не менше 1500$. Звичайно не варто мінімізувати приміщення до комірок, але і роздувати їх ні до чого. Особливу увагу потрібно приділити деталям фасадів - чим вони цікавіші і красивіші, тим дорожче їх втілення в справі. Застосування імпортної і рідкісної лицьової цеглини, мідного або ексклюзивного покрівельного покриття - збільшує кошторисну вартість. Пристрій цокольних поверхів у водонасичених грунтах приводить до виконання дорогих видів робіт і застосування гідроізоляційних матеріалів. Є ще багато нюансів в архітектурі невидимих для Вас, але які безпосередньо впливають на вартість будівництва будинку. За допомогою фахівця з технічного нагляду вони переборні. Краще не допускати подібні архітектурні рішення на початковій стадії проектування.

    Конструктори - пряма протилежність архітекторам. Вони обмежені розрахунками конструкцій, що несуть, і деколи, перестраховуючись, виконують свій розділ з таким запасом, що підрядчик насилу може пояснити, чому це будівництво так дорого Вам обходиться. Користуючись часто застарілою довідковою інформацією, вони закладають в проект дорогі будівельні матеріали, не утрудняючи себе думками про їх ринкову вартість. Конструктору легко перемальовувати старі, перевірені часом вузли у Ваш проект, чим розробити щось нове, прогресивне і недороге.

    Архітектори і конструктори зацікавлені в міцності і надійності Вашого майбутнього будинку, для них запас кишеню не ломить - це похвально, але в умовах постійної інфляції, зростання вартості будівельних робіт і матеріалів, подібні архітектурні і конструктивні рішення істотно збільшують вартість будівництва, а іноді зводять його зовсім нанівець.

    Слід докладніше розповісти про покупку готового проекту. Вартість його коливається від 500 до 4000$, залежно від повноти альбомів. Набуваючи такого проекту, Ви отримуєте - кота в мішку, оскільки подібні проекти дуже часто доводиться доводити до пуття, особливо в розділі Конструктивні рішення.

    Такого роду проблеми з легкістю вирішуються за допомогою незалежного експерта в особі технагляду, який завжди виявить проблемні місця проекту і вкаже Вам на них.

    Простіше виправити помилки на стадії проектування, чим виправляти по ходу будівництва, або шукати виходи з складних ситуацій, яких можна було уникнути.

    Не економте на послугах технагляду в проектуванні Архітектурних і Інженерних розділів! При будівництві це заощадить Вам значні матеріальні засоби!

    P. s. У наступній статті я розповім про Геологічні Дослідження ділянки під будівництво заміського будинку, які украй необхідні для проектування конструкцій фундаментів, читайте на сторінках нашого сайту Teh-nadzor. Ru.


    створення | стратегії | бізнес-плани | матеріал | початкуючий